Vous avez un petit bas de laine ? Avec la crise du stationnement qui s’intensifie, la demande explose dans les centres urbains comme Bruxelles, où 65. 000 places en surface seront supprimées d’ici 2030 dans le cadre du plan Good Move. Les véhicules électriques accentuent aussi le besoin de places équipées de bornes de recharge, encore rares. L’investissement dans des parkings est donc un placement simple et rentable pour une mise de départ limitée. Les prix varient entre 20.000 € et 80 000 € pour un box en ville, avec des rendements locatifs stables. Voici les clés pour tirer profit de cette niche immobilière.
1. Financez avec un crédit immobilier
Profitez des taux d’intérêt attractifs pour multiplier vos acquisitions via l’effet de levier. Les experts recommandent un crédit immobilier plutôt qu’un prêt à la consommation pour limiter les coûts.
2. Ciblez les zones stratégiques
Priorisez les quartiers d’affaires et zones à forte rotation (comme le quartier européen à Bruxelles). Évitez les abords de gares saturés et privilégiez les secteurs où les places en surface disparaissent. La ceinture verte bruxelloise, riche en entreprises, offre un potentiel locatif élevé.
3. Enquêtez sur le marché local
Vérifiez les projets communaux (suppression de places, quotas pour les entreprises) et la concurrence. Les parkings souterrains équipés de bornes électriques sont particulièrement recherchés.
4. Optez pour les particuliers et les niches
Les annonces entre particuliers restent avantageuses pour éviter les frais d’agence. Explorez aussi les parkings automatiques ou les places divisibles (ex. : 1 place voiture → 2 places moto), une tendance 2025 pour booster les rendements.
5. Privilégiez les box sécurisés
Un box fermé se loue 20 à 30% plus cher qu’une place ouverte. Ciblez les modèles adaptés aux SUV (minimum 2,50 m x 5 m) et aux bornes de recharge. À Bruxelles, un box se loue entre 100 et 200 €/mois pour une place intérieure, contre 50-125 €/mois pour une place extérieure.
6. Calculez la rentabilité
Exemple pour un box à 50 000 € :
Loyer mensuel : 150 € → rendement brut annuel : 3,6 %
Avec effet de levier (emprunt à 80 %), le rendement net peut dépasser 8 %.
Les revenus locatifs inférieurs à 25.000 €/an peuvent bénéficier d’une exonération de TVA.
7. Attention aux frais cachés
Vérifiez les charges communes (éclairage, nettoyage) et l’assujettissement à la TVA pour les locations commerciales.
En résumé, pourquoi cet investissement tient ses promesses en 2025 : rendements stables, peu d’impayés, entretien minimal et transition électrique : les places avec borne de recharge sont sous-évaluées et très demandées. Le parking n’est certes pas sexy, mais c’est un actif résilient, idéal pour diversifier son patrimoine sans gestion contraignante.